Ciudad de México.- Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) en México se perfilan como una atractiva oportunidad de inversión en el contexto de la prevista baja de tasas de interés en Estados Unidos y el fenómeno del nearshoring. Históricamente, los Fibras han demostrado ser uno de los instrumentos más rentables en el mercado bursátil mexicano, ofreciendo rendimientos competitivos a sus inversionistas.
La Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) subraya la importancia de este sector para diversos tipos de inversionistas, desde particulares hasta institucionales. En un estudio reciente, la asociación de REITs en Estados Unidos destacó que la recuperación económica global continuará en 2024, lo que impulsará el crecimiento de los Fibras a nivel mundial, consolidando su papel como un seguro y atractivo polo de inversión.
En México, los Fibras industriales han sido los más beneficiados, especialmente con el auge del nearshoring, que ha llevado a un incremento en la demanda de infraestructura industrial por parte de empresas extranjeras, particularmente de Asia. Armando Rodríguez, director general de Signum Research, explicó que empresas como KIA, Honda y Toyota han fortalecido su presencia en el país gracias a este fenómeno.
Además del sector industrial, los Fibras hoteleros también muestran sólidos fundamentales, beneficiándose de la inversión en infraestructura y logística. Rodríguez destacó que el sector de los centros comerciales también ha tenido un buen crecimiento, impulsado por la expansión de infraestructura industrial y hotelera.
A pesar de estas oportunidades, la incertidumbre política en México podría afectar el ritmo de crecimiento de los Fibras a largo plazo. Rodríguez advirtió que, aunque las inversiones actuales siguen mostrando buenos resultados, las decisiones políticas actuales podrían influir en el crecimiento hacia 2026 o 2027.
En la actualidad, México cuenta con 16 Fibras listados en la Bolsa, que en conjunto poseen más de 2,000 propiedades y equivalen al 5% del Producto Interno Bruto (PIB) del país. Con ocupaciones cercanas al 100% en Fibras industriales y crecimiento en rentas, el sector sigue mostrando un potencial significativo para los inversionistas.
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